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买哪个好|迷茫!总价300万,广州买哪里?

作者:jcmp      发布时间:2021-02-19      浏览量:0
最近,有粉丝向楼市君诉说买房的小烦恼。手

最近,有粉丝向楼市君诉说买房的小烦恼。

手上有300万总价预算,还是很迷茫,在广州不知道买哪里好。

预算不算多,但要“钱尽其用”。首要诉求是自住,还要具备升值前景,怎么选才好?

经过了解,楼市君得知提问者是位新广州人,正在为安家广州发愁,至于买哪个区、新房还是二手房、多大面积,并没有考虑得太清楚。

楼市君帮这位买家分析了一下,其实,总价300万预算,也是有很好的选择。

能买中心区就别选外围区

天河/海珠/番禺等二手房可考虑

如果不是在外围区工作,楼市君建议 能选限购区就不选非限购区,能选中心区就不要选外围区 。

这条建议,对自住买家和投资买家都适用。

中心区交通便利、配套完善,是自住首选。而且中心区房价稳定,不像非限购区房价起伏不定,升值也更有保障。

至于总价300万,中心区还是有得选的,比较推荐天河、海珠,以及靠近市中心的番禺。

广州中心区(广州楼市发布摄)

先说说天河 ,天河的房价洼地区域有3个,一个是棠下-东圃一带,一个是沙河一带,还有一个是天河客运站。

一手房当然是够不着的,但二手房还有不少可以选择。

比如天河客运站的二手房南兴花园,楼龄16年左右,300万左右能买到90平的三房。

海珠也是不错的选择 ,优先选择赤岗片区吧。

赤岗货量大,选择性多,可满足不同的置业需求。再者,赤岗靠近琶洲,将来可以承接非常多的外溢红利。

如果家中有娃或者有生娃打算的,沿着新港西路两侧找楼盘,学位会好一些,生活氛围醇熟,更适合年轻一点的上车群体。

值得注意的是,赤岗的短板也比较明显:城中村(康乐村)体量巨大,还有轻纺交易园,城市界面不是太好。

300万左右总价,可以选房龄旧一点的三房,新一点的二房也有得选。

最后,来说说刚需大本营番禺。 番禺虽不算传统中心区,但离城市中心近,也是不少买家的首选。

300万左右预算,直接上万博,华南碧桂园、广州雅居乐花园,都在射程范围内,而且地段都不错。

如果预算再低点,只有250万左右,可以去番禺广场看一看。

番禺广场作为番禺区府的所在地,城市界面以及配套都还不错,在建中的18号线、22号线都会在番禺广场设站,三地铁交汇,而且片区内还有永旺、清河市场,生活氛围非常成熟。

一手房选黄埔还是南沙?

两大热门区买哪里好?

除了天河、海珠、番禺的二手房,稍远的黄埔、南沙也有很多一手盘可考虑。

黄埔、南沙是广州最热门的两个区。黄埔属于中心区,这几年产业发展不错,有产业和人口支撑,投资价值要优于处在外围区的南沙。

因此,同等总价预算下,建议考虑黄埔的。

至于黄埔买哪里,300万的预算建议买科学城,其次是知识城。

科学城的话,能够选的是合生中央城、富力新城、宝夏花园二期。

比较推荐的是中央城,这个楼盘拥有270万平的大体量,自身配套不错,最近又引进了一所全国名校,不论是自住还是投资,都是比较理想的选择。

目前,中央城售价约为3.3万元/平,92平三房,300万总价可拿下。

而南沙更适合投资。南沙离市中心的距离稍微远一点,需要考虑上班通勤。

南沙的几个片区中,黄阁离市中心更低,金洲-蕉门配套最为成熟,300万总价预算一般绰绰有余,但还是建议,尽量选择靠近地铁的楼盘。

如果你在买房过程中有什么疑问,可以向进入【买哪个好】小程序向楼市君提问,我们将为你悉心解答哦。